במסגרת סדרת הכתבות לתחילת שנת החדשה החדשה, כתבה זו תעסוק בהכנסות מהשכרת קצרת מועד.
במטרה להשלים הכנסה וכדי להפיק את המירב מן הנכסים הקיימים כיום אנשים רבים משכירים מדי פעם חדר או יחידה בביתם, באמצעות אתרי אינטרנט כדוגמת Airbnb Booking או אתרים נוספים כגון at Israel, homeless, yad2, hotels.com, weekend, Zimmer, zimer4you ואתרים נוספים.
לחלקנו עקב תקופת הקורונה ייתכן ולא רלוונטי, או הפוך, ייתכן ובדיוק רלוונטי. אלא שבאופן כללי חשוב להביא לידיעת הציבור נושא זה בשל טעות בסיסית הגלומה, טעות מהותית ביותר, הנובעת מהשלכת מידע מתחום אחד לתחום אחר. בוודאי השלכה זו נובעת מכך שהכנסה מהשכרת דירה למגורים פטורה ממס (פטור מלא או פטור חלקי מס בשיעור 10%) לכן קיימת נטייה בציבור להסיק שגם הכנסה מהשכרת חדר לאירוח או דירה לאיר-בי-אנד-בי וכיו"ב גם היא פטורה ממס – אך לא כך הדבר!
כדאי לדעת כי הכנסות מהשכרה לטווח קצר לאירוח, חדר או דירה מהווה הכנסה מעסק לכל דבר וענין, ובעסק כמו בעסק-קיימות מספר חובות, וכן, גם זכויות אשר נפרטם כאן על קצה המזלג:
ראשית- יש להודיע על תחילת עיסוק או תחילת פעילות, כלומר לפתוח תיק ברשויות המס: מס ערך מוסף, מס הכנסה, וביטוח לאומי. כדאי לדעת לחסוך עלויות ולפתוח במס ערך מוסף תיק עוסק פטור כל עוד מחזור התקבולים לא יעבור כ100,000 שח.
שנית-חובה חשובה ביותר קיימת בשלב הזמנת החדר והיא רישום ההזמנה וניהול ספר עזר הנקרא "ספר אורחים", בספר זה יש לרשום את פרטי האירוח: שם האורח ופרטי זיהוי, מספר ימי האירוח וסכום ההזמנה. "ספר" הכוונה ליומן מודפס וכרוך (אפשר יומן קלנדרי רגיל) למי שמעדיף ניתן יומן ממוחשב אולם אך ורק בתוכנות ייעודיות שקיבלו אישור ממס הכנסה לצורך כך (חשוב להדגיש: לא בקובץ וורד או בקובץ אקסל בשל העובדה שניתן לשנות נתונים או למחוק נתונים).
שלישית-בשלב התקבול, לרשום, בעת קבלתו, כל תקבול בגין ההשכרה גם אם התקבול במזומן!!. הרישום ייעשה בהוצאת קבלה מיד עם קבלת התקבול, וכן בסוף כל חודש בספר תקבולים תשלומים.
4 טיפים חשובים!
- לשנות תפיסה-מדובר בהשכרה עסקית משמע יש זכות לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה. לכן אנא שימרו על חשבוניות או קבלות בגין הוצאות שהוצאו על מנת לייצר את ההכנסה, הוצאות בגין רכישת מצעים, כלים, אביזרי נוי, הוצאות תחזוקה: ניקיון, כביסת מצעים ווילונות, כלים חד פעמיים וכיו"ב כל הוצאה שהוצאתם לצורך שירותי האירוח וההשכרה. ניתן לנכות את החלק היחסי של החלק המושכר מתוך הוצאות הבית הקבועות כגון חשמל, מים, ארנונה, חימום, מיזוג, ביטוח וכו'. וכן עלויות נוספות כגון פרסום באתרים, עמלות תיווך ככל ששולמו- וכמובן שכ"ט בגין הגשת הדוח לרשויות המס.
- למלא ספר הזמנות וספר אורחים – זהו ספר עזר שבסופו של יום לטובתכם, ככל וימולא נכון וכהלכה הרישום יסייע לנישום וישמש ראיה להוכחת הכנסתו. ניסיוני הרב לימדני שספרי עזר שנוהלו ונרשמו כנדרש היוו סיוע וחיזוק משמעותי בדיונים ברשות המיסים לטובת המשכירים.
- טענת לא ידעתי (לא ידעתי שחייב במס, לא ידעתי שצריך לדווח) ….לא תסייע.
- משכיר לטווח קצר מעל גיל 60 זכאי להטבת מס– ושיעור המס ההתחלתי יהיה ממילא 10%.
סקירה זו היא תמצית ואינה כוללת את כל החומר בנושא, וכן אינה מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.
